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云顶网站:北京二手房价跌幅创新高 限竞房市场热销与滞销并存
时间：2019/11/26 19:57:52 作者： 来源： 浏览：0 评论：0内容摘要： 据李立称，因需回天津发展，所以打算出售自己位于北京朝阳区的一套学区房。这套房地理位置优越，配套设施完善，对应小学和中学分别是朝阳师范附小和人大附中。 对于看重北京教育资源的购房者而言，这是一个不错的选择，李立给出的价格也令人心动。但群内的购房者对该房源并不热情。自10月初至今...据李立称，因需回天津发展，所以打算出售自己位于北京朝阳区的一套学区房。这套房地理位置优越，配套设施完善，对应小学和中学分别是朝阳师范附小和人大附中。
对于看重北京教育资源的购房者而言，这是一个不错的选择，李立给出的价格也令人心动。但群内的购房者对该房源并不热情。自10月初至今，尽管李立不断发布广告，价格也从510万元下降至490万元，但这套学区房仍然没有推销出去。
李立的境遇是北京二手房市场清淡的真实写照。更重要的是，北京大量供应的限竞房入市还分流了一批需求。
限竞房是以“限房价，竞地价”的方式拍卖土地，然后建成的房屋。自2018年起北京开始限竞房项目集中入市，截至今年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%。另一方面，限竞房具有价格优势，在有些地区出现了一二手房价格倒挂的情况，限竞房比二手房更具有投资价格和购买价值。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，新房市场供应增加，会给二手房市场带来一定的分流。
“此外，还有一些二手房学区资源管控，使得二手房性价比减弱，这时候也会分流一部分需求，进入到新房市场。”严跃进还表示。
不过，也有专家认为限竞房影响有限。58安居客房产研究院首席分析师张波对时代周报记者表示，除了区位位置较好的限竞房成交迅速之外，偏远的限竞房对二手房的影响较小。
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